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QUANTO VALE O MEU IMÓVEL???




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QUANTO VALE O MEU IMÓVEL????

A precificação certa é o PONTO CHAVE para o sucesso de VENDAS!

No Brasil, a compra de um imóvel é talvez o mais importante negócio que a pessoa fará durante a sua vida. Por isso, os cuidados com a solidez do imóvel, documentação, contratos e se o sonho é também um bom negócio devem ser realizados preferencialmente com os profissionais da área.

PREÇO CERTO DO SEU IMÓVEL EXISTE? 
Existe sim, cada imóvel possui similaridades, mas cada um tem o seu valor agregado, vantagens e desvantagens que fará toda a diferença na precificação.

Quais são os fatores que influenciam no preço do imóvel?

Localização do imóvel

O primeiro fator que mais tem influência no preço do imóvel é a localização, responsável por 25% do preço da casa ou apartamento.

Segurança do imóvel

O segundo fator que mais influencia no preço do imóvel é a segurança que ele oferece, que corresponde a 15% da valorização do imóvel.

Vaga na garagem do imóvel

O terceiro fator que tem mais influência no preço do imóvel é ele possuir ao menos uma vaga na garagem, que contabiliza também 15% como influenciador no valor do imóvel.

Área de lazer do imóvel

O quarto fator de influência no preço do imóvel é a área de lazer oferecida, responsável por 10% do preço da propriedade.

Elevador do imóvel

O quinto fator que pode influenciar no preço do imóvel são os elevadores, responsáveis por 9% do valor final do imóvel.

Face para o sol do imóvel

O sexto fator que influencia no preço do imóvel é a posição do imóvel em relação ao sol, que tem 7% de peso sobre o valor do imóvel. 

Andar do imóvel

O sétimo item que influencia no preço do imóvel é o andar em que um apartamento está localizado, que corresponde por 6% da valorização do mesmo. 

Varanda do imóvel

O oitavo fator de influência no preço do imóvel é se ele possui uma varanda, que valoriza o imóvel em 5%. Abrir a janela ou sair na varanda do apartamento e ter um vista privilegiada, como um parque ou uma praça, é um dos itens que pode valorizar o empreendimento.

ista do imóvel

O nono item de influência no preço do imóvel é a sua vista, que possui relação com a existência de uma varanda, e representa 4% do preço da propriedade. 

Outros fatores que influenciam no preço do imóvel

Além dos fatores expostos acima que influenciam no preço do imóvel há vários que vai influenciar no preço do seu imóvel, a saber:
TIPO DE VIZINHANÇA do imóvel, principalmente se possuem bares, barulhos na rua, tráfego de carros intensos à noite, tipo de pessoas que andam na rua.
 RUA DO IMÓVEL, se é uma rua ou avenida movimentada pode não ser a primeira opção do cliente.
 QUANDO O IMÓVEL FOI CONSTRUÍDO, que pode ser um fator de redução do preço da casa ou apartamento, pois construções mais antigas tendem a ter mais problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, etc; 
PLANTAS E PROJETOS DOS IMÓVEIS, quantos dormitórios um imóvel possui, suítes e  armários e móveis planejados também influem no valor do imóvel.
TIPO DE ACABAMENTO DO IMÓVEL, o tipo de piso, revestimento e pintura nas paredes, portas e janelas, etc causam boa impressão no imóvel e influenciam positivamente no valor do mesmo.


Para precificarmos, baseamos em todos estes dados num entorno de 200 m formando um quadrado, avaliando no mínimo 5 imóveis com características similares e fazemos a média. Isto traz uma avaliação mais precisa, justa, certa . 

Fonte: Lyah Jaudy imóveis 
Pesquisa de dados: zap imóveis




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Publicado em 27/10/2020


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