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Rua Ingá, 134 - Jardim Gramado🏡 CASA À VENDA | JARDIM GRAMADO – CUIABÁ/MT 💰 VALOR ABAIXO DO MERCADO | GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Se você busca um imóvel com localização privilegiada, contato com a natureza e enorme potencial de valorização, essa é uma oportunidade que não aparece todo dia. Localizada em frente a uma praça e a uma reserva APP, essa casa oferece um cenário único: 🌿 tranquilidade, ventilação natural e o frescor da mata, proporcionando qualidade de vida incomparável. 📐 DETALHES DO IMÓVEL ▪ Terreno: 300 m² + aproximadamente 70 m² de área verde anexa ▪ Área construída: 190 m² (apenas 50 m² averbados) ▪ 2 vagas de garagem (1 já coberta e outra com possibilidade de adaptação) 🏡 SOBRE A CASA O imóvel possui uma estrutura sólida, porém precisa de um RETROFIT (modernização), ideal para quem deseja personalizar e valorizar ainda mais o espaço. A configuração atual permite diversas possibilidades: ▪ Integração de ambientes ▪ Ampliação de salas ▪ Criação de novos espaços funcionais ▪ Transformação da garagem em ambiente interno (sala ou escritório) 🌿 DIFERENCIAL EXCLUSIVO Nos fundos, a casa conta com: ▪ Um pequeno córrego com águas que seguem até o Rio Cuiabá (região do São Gonçalo Beira Rio) ▪ Uma área verde adicional de aproximadamente 70 m², toda murada, formando um espaço extra de uso Esse espaço é perfeito para: ✨ Criar um jardim incrível ✨ Área gourmet ou de lazer ✨ Pomar (já possui plantas/frutas) ⚠️ Observação importante: Essa área verde não está incorporada à escritura, sendo uma área de uso consolidado na região (alguns vizinhos já realizaram ocupação por conta e risco). 💡 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Esse imóvel é ideal tanto para: 🏠 Moradia própria com estilo único e personalizado 💼 Renda com locação, como: ▪ Aluguel por temporada ▪ Hostel ▪ Kitnets ou suítes independentes Com uma reforma estratégica, é possível: ✔ Criar suítes com banheiro ✔ Aumentar o número de unidades ✔ Maximizar a rentabilidade ✨ UM IMÓVEL COM ALMA, ESPAÇO E POTENCIAL Aqui você encontra: 🌳 Natureza ao redor 📍 Localização estratégica 💰 Preço atrativo 🔨 Possibilidade de valorização real após reforma 📲 Me chame agora e venha conhecer esse imóvel cheio de possibilidades! Lyah Jaudy Imóveis – sua corretora de imóveis em Cuiabá #jardimgramado #casacuiaba #imovelcuiaba #oportunidadeimobiliaria #investimentoimobiliario #casaparareforma #retrofit #casacomquintal #imoveisemt #cuiabamt #corretoradeimoveis #lyahjaudyimoveis #lyahjaudy #casaparareformar #pertodareserva #valorizacao #quintalgrande #casabarata #casaqueprecisareformar #casacompreçobaixoCuiabá - MT🏡 CASA À VENDA | JARDIM GRAMADO – CUIABÁ/MT 💰 VALOR ABAIXO DO MERCADO | GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Se você busca um imóvel com localização privilegiada, contato com a natureza e enorme potencial de valorização, essa é uma oportunidade que não aparece todo dia. Localizada em frente a uma praça e a uma reserva APP, essa casa oferece um cenário único: 🌿 tranquilidade, ventilação natural e o frescor da mata, proporcionando qualidade de vida incomparável. 📐 DETALHES DO IMÓVEL ▪ Terreno: 300 m² + aproximadamente 70 m² de área verde anexa ▪ Área construída: 190 m² (apenas 50 m² averbados) ▪ 2 vagas de garagem (1 já coberta e outra com possibilidade de adaptação) 🏡 SOBRE A CASA O imóvel possui uma estrutura sólida, porém precisa de um RETROFIT (modernização), ideal para quem deseja personalizar e valorizar ainda mais o espaço. A configuração atual permite diversas possibilidades: ▪ Integração de ambientes ▪ Ampliação de salas ▪ Criação de novos espaços funcionais ▪ Transformação da garagem em ambiente interno (sala ou escritório) 🌿 DIFERENCIAL EXCLUSIVO Nos fundos, a casa conta com: ▪ Um pequeno córrego com águas que seguem até o Rio Cuiabá (região do São Gonçalo Beira Rio) ▪ Uma área verde adicional de aproximadamente 70 m², toda murada, formando um espaço extra de uso Esse espaço é perfeito para: ✨ Criar um jardim incrível ✨ Área gourmet ou de lazer ✨ Pomar (já possui plantas/frutas) ⚠️ Observação importante: Essa área verde não está incorporada à escritura, sendo uma área de uso consolidado na região (alguns vizinhos já realizaram ocupação por conta e risco). 💡 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Esse imóvel é ideal tanto para: 🏠 Moradia própria com estilo único e personalizado 💼 Renda com locação, como: ▪ Aluguel por temporada ▪ Hostel ▪ Kitnets ou suítes independentes Com uma reforma estratégica, é possível: ✔ Criar suítes com banheiro ✔ Aumentar o número de unidades ✔ Maximizar a rentabilidade ✨ UM IMÓVEL COM ALMA, ESPAÇO E POTENCIAL Aqui você encontra: 🌳 Natureza ao redor 📍 Localização estratégica 💰 Preço atrativo 🔨 Possibilidade de valorização real após reforma 📲 Me chame agora e venha conhecer esse imóvel cheio de possibilidades! Lyah Jaudy Imóveis – sua corretora de imóveis em Cuiabá #jardimgramado #casacuiaba #imovelcuiaba #oportunidadeimobiliaria #investimentoimobiliario #casaparareforma #retrofit #casacomquintal #imoveisemt #cuiabamt #corretoradeimoveis #lyahjaudyimoveis #lyahjaudy #casaparareformar #pertodareserva #valorizacao #quintalgrande #casabarata #casaqueprecisareformar #casacompreçobaixo
Rua Embaúba, 273 - Jardim Gramado🏡 CASA TÉRREA NOVA À VENDA – JD. GRAMADO | CUIABÁ/MT 💰 FINANCIÁVEL | 3 SUÍTES | PRONTA PARA MORAR! 📐 95 m² de área construída 🚗 2 vagas de garagem ✨ UM IMÓVEL QUE ENTREGA MAIS DO QUE PROMETE! Casa nova, moderna e funcional, pensada para quem busca conforto, praticidade e um excelente custo-benefício em uma das regiões que mais crescem em Cuiabá. 🏠 DETALHES DO IMÓVEL ▪ Sala de estar integrada, trazendo amplitude e melhor aproveitamento dos espaços ▪ Cozinha prática e bem distribuída ▪ 3 suítes, garantindo privacidade para toda a família ▪ 4 banheiros no total ▪ Área de serviço independente . jardim de inverno com portas de correr ▪ Garagem para 2 veículos . jardim pronto . Espaço Gourmet com churrasqueira a carvão e pergolado 📍 LOCALIZAÇÃO . Perto da Praça . Perto da reserva ▪ Jardim Gramado – Cuiabá/MT ▪ Bairro em constante valorização ▪ Fácil acesso e excelente potencial de crescimento 📑 DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR ▪ Imóvel liberado para financiamento ▪ Segurança jurídica na compra 💡 POR QUE ESSA CASA É UMA OPORTUNIDADE? ▪ 3 suítes nessa faixa de valor são raras ▪ Imóvel novo — zero preocupação com reformas ▪ Ideal tanto para morar quanto para investir ▪ Forte potencial de valorização 🚨 OPORTUNIDADE REAL PARA QUEM NÃO QUER PERDER TEMPO Imóveis assim vendem rápido. Se você procura uma casa nova, bem distribuída e financiável, essa é a escolha certa. 📲 AGENDE SUA VISITA AGORA Garanta essa oportunidade antes que saia do mercado. #casaterrea #casanova #imovelavenda #cuiaba #cuiabamt #jardimgramado #casacom3suites #imoveiscuiaba #3suites #casacomgaragem #imovelnovo #casaavenda #casamoderna #casadossonhos #meuprimeiroimovel #financiamentoimobiliario #comprarimovel #investimentoimobiliario #oportunidadeimobiliaria #mercadoimobiliario #imoveisbrasil #corretordeimoveis #imobiliaria #imobiliariacuiaba #casasavenda #casaemcuiaba #realestatebrasil #houseforsale #homesweethome #atendimentopremium #vendasegura #imovelregularizado #casafinanciavel #morarbem #qualidadedevida #investirbem #valorizacaoimobiliaria #bairroemcrescimento #novolar #realizandosonhos #conquisteseular #lyahjaudyimoveis #lyahjaudyCuiabá - MT🏡 CASA TÉRREA NOVA À VENDA – JD. GRAMADO | CUIABÁ/MT 💰 FINANCIÁVEL | 3 SUÍTES | PRONTA PARA MORAR! 📐 95 m² de área construída 🚗 2 vagas de garagem ✨ UM IMÓVEL QUE ENTREGA MAIS DO QUE PROMETE! Casa nova, moderna e funcional, pensada para quem busca conforto, praticidade e um excelente custo-benefício em uma das regiões que mais crescem em Cuiabá. 🏠 DETALHES DO IMÓVEL ▪ Sala de estar integrada, trazendo amplitude e melhor aproveitamento dos espaços ▪ Cozinha prática e bem distribuída ▪ 3 suítes, garantindo privacidade para toda a família ▪ 4 banheiros no total ▪ Área de serviço independente . jardim de inverno com portas de correr ▪ Garagem para 2 veículos . jardim pronto . Espaço Gourmet com churrasqueira a carvão e pergolado 📍 LOCALIZAÇÃO . Perto da Praça . Perto da reserva ▪ Jardim Gramado – Cuiabá/MT ▪ Bairro em constante valorização ▪ Fácil acesso e excelente potencial de crescimento 📑 DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR ▪ Imóvel liberado para financiamento ▪ Segurança jurídica na compra 💡 POR QUE ESSA CASA É UMA OPORTUNIDADE? ▪ 3 suítes nessa faixa de valor são raras ▪ Imóvel novo — zero preocupação com reformas ▪ Ideal tanto para morar quanto para investir ▪ Forte potencial de valorização 🚨 OPORTUNIDADE REAL PARA QUEM NÃO QUER PERDER TEMPO Imóveis assim vendem rápido. Se você procura uma casa nova, bem distribuída e financiável, essa é a escolha certa. 📲 AGENDE SUA VISITA AGORA Garanta essa oportunidade antes que saia do mercado. #casaterrea #casanova #imovelavenda #cuiaba #cuiabamt #jardimgramado #casacom3suites #imoveiscuiaba #3suites #casacomgaragem #imovelnovo #casaavenda #casamoderna #casadossonhos #meuprimeiroimovel #financiamentoimobiliario #comprarimovel #investimentoimobiliario #oportunidadeimobiliaria #mercadoimobiliario #imoveisbrasil #corretordeimoveis #imobiliaria #imobiliariacuiaba #casasavenda #casaemcuiaba #realestatebrasil #houseforsale #homesweethome #atendimentopremium #vendasegura #imovelregularizado #casafinanciavel #morarbem #qualidadedevida #investirbem #valorizacaoimobiliaria #bairroemcrescimento #novolar #realizandosonhos #conquisteseular #lyahjaudyimoveis #lyahjaudy
