Casa à venda, Jardim Gramado, Cuiabá, MT, 3 quartos,2 WC, 2 VAGAS, CHURRASCARIA, piscina , quintal, em FRENTE DA RESERVA

Sobre o imóvel

Descrição

🏡 CASA À VENDA | JARDIM GRAMADO – CUIABÁ/MT 💰 VALOR ABAIXO DO MERCADO | GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Se você busca um imóvel com localização privilegiada, contato com a natureza e enorme potencial de valorização, essa é uma oportunidade que não aparece todo dia. Localizada em frente a uma praça e a uma reserva APP, essa casa oferece um cenário único: 🌿 tranquilidade, ventilação natural e o frescor da mata, proporcionando qualidade de vida incomparável. 📐 DETALHES DO IMÓVEL ▪ Terreno: 300 m² + aproximadamente 70 m² de área verde anexa ▪ Área construída: 190 m² (apenas 50 m² averbados) ▪ 2 vagas de garagem (1 já coberta e outra com possibilidade de adaptação) 🏡 SOBRE A CASA O imóvel possui uma estrutura sólida, porém precisa de um RETROFIT (modernização), ideal para quem deseja personalizar e valorizar ainda mais o espaço. A configuração atual permite diversas possibilidades: ▪ Integração de ambientes ▪ Ampliação de salas ▪ Criação de novos espaços funcionais ▪ Transformação da garagem em ambiente interno (sala ou escritório) 🌿 DIFERENCIAL EXCLUSIVO Nos fundos, a casa conta com: ▪ Um pequeno córrego com águas que seguem até o Rio Cuiabá (região do São Gonçalo Beira Rio) ▪ Uma área verde adicional de aproximadamente 70 m², toda murada, formando um espaço extra de uso Esse espaço é perfeito para: ✨ Criar um jardim incrível ✨ Área gourmet ou de lazer ✨ Pomar (já possui plantas/frutas) ⚠️ Observação importante: Essa área verde não está incorporada à escritura, sendo uma área de uso consolidado na região (alguns vizinhos já realizaram ocupação por conta e risco). 💡 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Esse imóvel é ideal tanto para: 🏠 Moradia própria com estilo único e personalizado 💼 Renda com locação, como: ▪ Aluguel por temporada ▪ Hostel ▪ Kitnets ou suítes independentes Com uma reforma estratégica, é possível: ✔ Criar suítes com banheiro ✔ Aumentar o número de unidades ✔ Maximizar a rentabilidade ✨ UM IMÓVEL COM ALMA, ESPAÇO E POTENCIAL Aqui você encontra: 🌳 Natureza ao redor 📍 Localização estratégica 💰 Preço atrativo 🔨 Possibilidade de valorização real após reforma 📲 Me chame agora e venha conhecer esse imóvel cheio de possibilidades! Lyah Jaudy Imóveis – sua corretora de imóveis em Cuiabá #jardimgramado #casacuiaba #imovelcuiaba #oportunidadeimobiliaria #investimentoimobiliario #casaparareforma #retrofit #casacomquintal #imoveisemt #cuiabamt #corretoradeimoveis #lyahjaudyimoveis #lyahjaudy #casaparareformar #pertodareserva #valorizacao #quintalgrande #casabarata #casaqueprecisareformar #casacompreçobaixo Casa para Venda em região valorizada do bairro Jardim Gramado, em Cuiabá. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Casa em Cuiabá? Entre em contato com nossa equipe. A Lyah Jaudy Imóveis tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Jardim Gramado e em outras regiões de Cuiabá. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na Lyah Jaudy Imóveis você consegue comprar ou alugar um imóvel em Cuiabá mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A Lyah Jaudy Imóveis é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Cuiabá. Na Lyah Jaudy Imóveis você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em Cuiabá, especialmente em Jardim Gramado. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para Cuiabá, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.